Investir dans l’immobilier neuf ou Feva (état futur d’achèvement) dans les zones éligibles* au dispositif PINEL est une alternative si on souhaite bénéficier en tant que contribuable français de 12 à 21% de réduction d’impôt.
Le plafond maximum d’investissement est de 300 000 Euros ce qui établit une économie maximale de 63 000 Euros d’impôts. La durée minimale obligatoire de location en résidence principale (location vide) est de 6 ans et peut aller jusqu’à 12 années. Les réductions d’impôts s’ajustent selon les durées de location soit 12% pour 6 ans (2% par an), 18% pour 9 ans (2% par an) et 21% (2% les 9 premières années puis 1% les 3 dernières années) pour 12 ans. Si l’option minimale des 6 ans a été choisie par l’investisseur et qu’il décide de ne pas prolonger son engagement, il n’a pas à se justifier. Autre avantage également, les ascendants et descendants peuvent devenir locataires de ces logements (hors foyer fiscal). Ces logements doivent respecter la réglementation thermique RT 2012. Pas de cumulation possible avec d’autres réductions d’impôts, Malraux, MH…..
*Les zones éligibles et plafond des loyers exigés pour la location sont :
- Zone A bis, Paris et premières couronnes parisiennes, prix par m² à la location 16,72 Euros
- Zone A, deuxième couronne parisienne, Marseille, Nice, Lille, Lyon, prix par m² à la location 12,42 Euros
- Zone B1, grandes agglomérations supérieures à 250 000 habitants, Toulouse par exemple, prix par m² à la location 10 Euros
- Zone B2, villes moyennes comprises entre 50 000 et 250 000 habitants, prix par m² à la location 8,69 Euros
Ce dispositif Pinel est valable pour un achat jusqu’au 31 décembre 2017, mis à jour désormais jusqu’au 31 décembre 2021.